Правила текущего ремонта мягкой кровли

Многие жилые многоквартирные дома советской постройки оборудованы мягкой кровлей. Согласно правилам требуется их регулярный ремонт.

О ремонте

Когда не снимается старое покрытие, ремонт считается текущим. Он не должен занимать площадь более 10% от всей кровли. Обычно этот ремонт выполняется силами управляющей компании за счёт квартирной платы жильцов.

Основанием для текущего ремонта могут быть замечания периодических осмотров, или жалобы жильцов на затекание квартиры во время дождя.

Порядок ремонта

Существует следующий порядок проведения ремонта:

• подготовительные работы;
• дефектовка;
• приобретение материала;
• выполнение работ;
• сдача в эксплуатацию.

1. От уровня подготовки к работам во многом зависит их качество. Чтобы подняться на кровлю надо подготовить лестницу и найти ключ от лаза. Кровля очищается от мусора.

Осмотр и дефектовка производится не всей кровли дома, а только в местах затекания. Обычно это над одной, двумя квартирами или над лестничной клеткой. При осмотре внимание обращается на следующее:

•  механические повреждения;
• разрушения стяжки;
• деформацию кровли;
• вздутия;
• не герметичность примыканий;
• отслаивания кровельного ковра.

Очень важно знать, что причиной протекания кровли в определённом месте необязательно является её разрушение над этим местом. Дождевая вода может затекать из негерметичных примыканий или из соседних разрушенных участков. Часто причиной затекания является неправильно выполненный ранее ремонт.

3. Материал для ремонта выгодно приобретать оптом. Поэтому управляющие компании заранее его закупают и хранят на складе. Для качественного текущего ремонта обычно используется:

• гидроизоляционный материал на битумно-полимерной основе;
• битумная мастика;
• цемент.

4. Рекомендуется следующий порядок ремонтных работ:

• место ремонта очищается от грязи и пыли и хорошо сушится;
• вскрываются все складки и пузыри;
• место ремонта покрывается слоем мастики и сверху клеится заплатка;
• для обеспечения хорошей герметичности края заплатки покрываются слоем мастики;
• если перед ремонтом было выявлено разрушение стяжки, то её обязательно необходимо
• восстановить, используя раствор цемента.

5. Окончательная приёмка в эксплуатацию отремонтированной кровли обычно производится после дождя. Жильцы тех квартир, в которых протекала кровля, и затекал потолок, подтверждают качество ремонта.

Важно знать, что текущий ремонт — это временная мера, и она не решает проблему всей кровли.

Чтобы кровля над вашей квартирой не протекала, её должны правильно обслуживать и своевременно ремонтировать специалисты. Если кровлю беречь и правильно за ней ухаживать, то она прослужит долго.